Аренда коммерческой недвижимости в Москве, аренда ооо москва .

Какой налоговый имидж следует выбрать владельцам арендного бизнеса под ключ? Индивидуальные предприниматели в настоящее время все больше внимания уделяют покупке арендного бизнеса под ключ. Не все знакомы с налогами, поэтому меня беспокоит, какую систему налогообложения выгоднее выбрать арендодателям. Давайте углубимся в эту тему на примере двух самых популярных методов налогообложения для владельцев индивидуальных предпринимателей (ИП). Традиционный USN или PSN, что на самом деле лучше? И вообще, что стоит за этими жуткими аббревиатурами? Во-первых, я объясню случай аренды, независимо от того, для жилого или нежилого использования. в аренду (Давайте делать это легально) И в какой-то момент, если вам надоест платить 13% подоходный налог как физическое лицо, рано или поздно зарегистрируйтесь как ИП. и мозговой штурм для выбора более благоприятной налоговой системы. УСН (Упрощенная система налогообложения). Сдача в аренду Жилой и нежилой (лизинг) бизнесы, для которых УСН для ИБ не ограничены. ИП с численностью сотрудников менее 100 человек, годовым доходом менее 150 млн рублей и остаточной стоимостью активов менее 150 млн рублей может перейти на низкий налоговый режим (УСН). Существуют две формы УСН, дифференцированные по налоговой базе (с учетом размера максимальной налоговой ставки). УСН «Доход». С полученной прибыли взимается налог в размере 6%. УСН «прибыль минус расходы». Налог в размере 15% взимается с разницы между доходами и расходами. Выбирать лицо для STS, возможно, слишком рано, чтобы оценить потенциальные затраты на ведение бизнеса. Предварительные расчеты указывают порог 0, 6 (т. е. обычно выбирается УСН «Доход», если расходы не превышают 60% от прибыли). Например, в аренду в аренду Если ваши операционные расходы на аренду жилых/нежилых помещений невелики по сравнению с вашей прибылью, мы рекомендуем 6% налоговую ставку УСН «Прибыль». STS (патентная налоговая система) Основными критериями для получения УСН на практике являются: 15 сотрудников и менее, годовой доход не более 60 млн рублей, вид деятельности, подпадающий под действие патентной налоговой системы (УСН). Стоимость патента определяется моментом деятельности в сфере, ее объемом и операционным сегментом интеллектуальной собственности. Традиция в аренду ((Аренда) жилых/нежилых помещений, принадлежащих титулованным предпринимателям, включена в список профессий, разрешенных для использования КТЭ. При регистрации определяется потенциальный доход (исходя из среднего), а не фактический доход предпринимателя. Например, в столице работает дифференцированный расчет, и мы считаем его правильным. В соответствии с законодательством Капитала № 53 «О патентном налогообложении» сумма годового дохода, которая может быть получена от аренды, составляет: в аренду (на отдельное имущество) варьируется в зависимости от региона и местоположения. Эта система позволяет владельцам (не)жилой недвижимости, расположенной далеко от центра города, приобретать патенты по более низкой цене, чем владельцам недвижимости аналогичного размера, расположенной в центре города. недвижимости Центр есть, но есть и определенные аспекты. Потенциальный доход появляется внутри региона, так что стоимость патента не больше удивляет, чем аренда в аренду объектов недвижимости Например, если у вас есть площади 50 квадратных метров и 100 квадратных метров на одной площади. Исходя из определенного потенциального дохода, облагаемого по ставке 6%, возможен расчет стоимости патента самостоятельно, либо бесплатно на официальном сайте ФНС Обслуживание с одной-двумя горничными Можно воспользоваться онлайн калькулятор доступен по адресу Срок действия патента предоставляется с любой даты от 1 до 12 месяцев в календарном году. Помните, что по истечении срока действия патента его необходимо продлевать. Некоторые важные моменты разъясняются для обоих налоговых законов. Корректировка подоходного налога В соответствии с обоими специальными налоговыми режимами налог на прибыль откладывается на прибыль, полученную от бизнеса. Другими словами, ИП с использованием УСН платит патентный налог вместо налога на прибыль, а ИП с использованием УСН платит 6% с дохода и 15% с разницы между доходами и расходами (в зависимости от выбранной системы). Помните, однако, что использование STS или STS не освобождает вас от возможности платить подоходный налог с вашей заработной платы и взносы по страхованию занятости (если применимо). Отложенный Использование обоих оправдывает освобождение от налога на имущество. Однако, как всегда, есть исключения, которые касаются только нежилой недвижимости. Налог уплачивается, если недвижимость включена в список недвижимости с налоговой базой по кадастровой стоимости. НДС отложен. Это третий налог, освобожденный для индивидуальных предпринимателей, которые используют лицензионный налог или упрощенную систему налогообложения. Есть исключения из последнего, но они не относятся к той работе, которую мы рассматриваем. В отличие от ЧП по УСН, ИП, перешедшие на лицензионную систему налогообложения, освобождаются от подачи налоговой декларации, поэтому вам не нужно беспокоиться о ее правильном заполнении. Итак, какой вид налога должен выбрать владелец арендной компании? На этот вопрос нет конкретного ответа. Здесь, как в математическом уравнении, все определяется комбинацией нескольких переменных: площади здания, местоположения, годового дохода от аренды. в аренду Остается только сравнить цену покупки патента с налогом УСН и выбрать подходящую для вас систему налогообложения, и вы точно сэкономите деньги и время. Кристина Недря Руководитель отдела оценки Stone Hedge Group. Мнения авторов, размещенные в колонке «Мнения и впечатления», могут не совпадать с мнением редакции. Использование обоих