Инград банкротство

Обещания не выполняются. Потому что акционеры были обмануты. До перехода на проектное финансирование решение жилищной проблемы и инвестирование в недвижимость было делом опасным - дольщики и долгострои известны во всех российских городах. Читайте в материале "Новострой-М", как была решена проблема застопорившихся строительных проектов в Московской области, почему риск незавершенного строительства сохраняется в новой модели финансирования, и за счет чего повышается привлекательность инвестирования в новые проекты. Справочный вопрос. Впервые совместное строительство было применено в Аргентине в середине 1980-х годов. Страна находилась в тяжелом экономическом положении. В результате сильной инфляции банки не выдавали кредиты и поэтому начали строить дома за счет взносов населения. Этот строительный проект использовался и в других странах. В России первое "участие" появилось в 1990-х годах, после распада Советского Союза. Бюджетные средства на жилье прекратились, и проектные кредиты не выдавались. Совместное строительство оказалось лучшим выходом из этой ситуации. Договоры участия (ДДУ) разрабатывались в ходе строительства, и одновременно застройщики предлагали участвовать в других сделках - подрядах, совместной деятельности, уступке прав требования и т.д. Однако суть всех договоров была одна и та же: застройщик/строитель, входящий в состав оплаченных дольщиком/инвестором затрат на строительство (МКД), обещал построить его, использовать и передать право собственности покупателю. Первые акционеры, по сути, не были защищены законом, и рост коррумпированных граждан был лишь вопросом времени. Застройщики использовали методы двойных продаж и строили финансовую пирамиду - достраивая текущий проект за счет новых акционеров. Каждый год ряды обманутых дольщиков пополнялись на 40 000-50 000 человек. В 2004 году была предпринята попытка привести строительный сектор в более цивилизованный вид - был принят 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". ДДУ теперь должны были регистрироваться в Росреесте, а застройщики не имели права продавать квартиры до получения разрешения на строительство. 214 -ФЗ неоднократно дополнялись и изменялись, но многие изменения не решили проблему мошенничества в секторе - недобросовестные застройщики продолжали выманивать деньги у наивных граждан. Многие дольщики вовлечены в долгострои: сначала активно строят, потом останавливают строительство на неопределенный срок, затем застройщик, подрядчик или корпорация меняются и банкротят их. Некоторые пункты дополняются акционерами за счет собственных средств. В 2016 году проблема незавершенного строительства стала настолько острой, что было принято решение о радикальной реформе строительного сектора. В то же время строительный сектор выйдет из тени - по данным Центрального банка, в 2018 году в этом секторе было наибольшее количество спорных сделок среди всех секторов экономики. Трудное наследие. По данным единого реестра проблемных объектов дом.рф, в России насчитывается 3 273 дома с общей площадью жилья более 17 млн кв. м. В Москве насчитывается 301 проблемный МКД (квартира) с жилой площадью 1,4 миллиона квадратных метров. В Московской области ситуация сложнее - 808 проблемных МКД - это 3,8 млн кв. м жилой площади. μ. Весной 2019 года в столице будет 4 500 обманутых дольщиков, и по планам властей они должны получить свои квартиры к 2023 году. Для сравнения, в 2011 году в Москве было обмануто 15 000 дольщиков. В Московской области с 2013 года ключи от квартир получили 36 000 обманутых дольщиков, еще 19 000 дольщиков должны заселиться в этом году. Проекты, о которых идет речь, выполняются за счет бюджетных средств или других строительных компаний, которые сочли их экономически выгодными. По мнению Надежды Косаревой, директора фонда "Институт экономики города", это преимущество может быть достигнуто несколькими способами. К ним относятся приобретение другого участка земли без проведения торгов, изменение градостроительных норм для увеличения плотности (этажности) зданий Выше. По данным пресс-службы группы компаний "Инград", объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам не введены в эксплуатацию в запланированные сроки, в основном достраиваются застройщиками, чьи проекты находятся в непосредственной близости. Например, "Инград" участвовал в завершении строительства жилого комплекса "Гусарская баллада" в Одинцово Московской области, где компания реализует крупный проект "Одинград". Кроме того, летом 2019 года застройщик приступит к завершению строительства ЖК "Академический 2" в Муйтищах и уже ведет строительство ЖК "Новое Медведково". Синопсис. Жилой район "Гусарская балада" в Озинцово. Группа компаний "Инград" завершала строительство трех зданий по этому проекту после банкротства компании "Жилищный капитал". Жильцам были выданы ключи от 965 квартир. Расположенный в 12 км от МКАД, комплекс представляет собой проект комплексной застройки со всей необходимой инфраструктурой: детские сады, школы, медицинский центр, магазины, торговый центр и фитнес-клуб. Жилой комплекс "Академик-2" в Мытищах. Группа компаний "Инград" инвестировала в завершение строительства двухсекционного 25-этажного дома № 59 на 408 квартир в Мутищах, микрорайон 36, Московская область. Это был долгосрочный проект; строительство здания началось в 2003 году. После закрытия на два года из-за отсутствия финансирования работы на объекте возобновились. По словам разработчика, решение о завершении проекта было принято после тщательной оценки вариантов, включая текущее состояние объекта, наличие ресурсов и новые сроки. Затем подписывается соглашение с Министерством местного самоуправления и региональной жилищной политики. Застройщик инвестирует собственные средства для завершения проекта и контролирует выполнение работ в установленные сроки. В настоящее время проводится второй тур. Проект, о котором идет речь, может получить новых застройщиков и инвесторов, но это не означает, что дом будет готов в срок. Дальнейшие обязательства могут быть не выполнены, как в случае с проектом Валь-д'Эмероль (бывшая Изумрудная долина), о котором "Новострой-М" уже подробно рассказывал. Основные сроки сдачи объекта снова были перенесены, инвесторы отложили строительство, а дольщики продолжают выплачивать ипотечные кредиты. В результате банкротства застройщика Urban Group пострадали 16 000 человек, а общий ущерб составил 80 млрд рублей. Завершение строительства объектов компании - жилых комплексов "Солнечная система", "Лесобережный", "Лайково", "Опалиха О3", "Видный город", "Митино О2" закончится в лучшем случае через три года, хотя некоторые покупатели ждут пять лет в своих квартирах. Некоторые дольщики приобрели квартиры у обанкротившейся компании СУ-155, которую приобрела Urban Group.... Чтобы ускорить процесс, люди, потерявшие терпение, выходят на улицы. Например, этим летом более 300 человек (дольщики из Химок, Красногорска, Чехова, Лобни, Леутова, Мутищи и Озинцовского района) приняли участие в совещаниях по вопросу долгосрочных проектов развития Московской области. Это уже упомянутые проекты "Валь Дамероль" и "Солнечная система", а также "Пятницкий район", "Дом на Вишневой, 31", "Шервудский лес", "Дом у реки", "Лидер. Парк", "Новокосино-2", "Лобненский Вакантный проезд" и др. Согласно тексту Арендатора 1 второй очереди жилого комплекса "Пятницкий район", дольщики продолжают вкладывать много времени и денег в жилые кварталы и ансамбль земли. От обещанной инфраструктуры - средних школ, больниц, парковок, торговых улиц - вероятно, придется отказаться. Дольщики "Дома на Вишневой, 31" ждут квартиру уже 16 лет. Два года назад они обратились с петицией к президенту Российской Федерации, премьер-министру, губернатору Московской области и министру жилищно-коммунального хозяйства. Было получено 1 273 подписи, и на этом все закончилось. У города Москвы также есть свои, к сожалению, хорошо известные долгострои, такие как Царицыно и Царицыно-2 в Билево. Сроки завершения Фазы 1 регулярно откладываются с 2012 года, а Фазы 2 - с 2015 года. В отношении застройщика, Московского комбината хлебопродуктов, возбуждено уголовное дело. Акционеры не могли расторгнуть договор или потребовать возмещения убытков, но научились писать обращения в различные инстанции, подавать иски, выходить на митинги и пикеты. Риск демонстрации остался, но прибыли рухнули. Риск старого недостроя из-за двойных продаж, валютных задолженностей, схем Понци и перехода на проектное финансирование остался в прошлом, но не исключена гибель незавершенных проектов и застройщиков. На данный момент. Как сказала Чаяния Косарева, новая модель значительно снижает риск незавершения строительства по только что начатым схемам. Банки, будучи компетентными участниками отношений, которые знают, как это делается, рассматривают планы. Кроме того, банк заинтересован в правильной оценке стоимости. Средства акционеров на счетах эскроу (где у самого банка уже есть проблемы) защищены страхованием на сумму до 10 млн рублей. Следует также учитывать, что после завершения разработки плана банк будет предоставлять кредит траншами. Как говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", входящей в партнерскую сеть CBRE, компания может столкнуться с разного рода трудностями. Значительное увеличение расходов и другие непредвиденные обстоятельства (например, стихийные бедствия). Это означает, что график строительства может быть нарушен. В этом случае у банка есть возможность оставить дополнительный транш. Это остановит работу застройщика и приведет к банкротству, если стороны не смогут договориться о новых условиях. Однако, по мнению экспертов, описанный сценарий все же маловероятен, поскольку банки не заинтересованы оставлять незавершенными объекты охраны, в которые уже вложены средства. Необычно, что переход от строительной отрасли к проектному финансированию оставил место для появления новых пустующих зданий. По данным Metrium, 24% строящихся в России квартир (более 28 млн кв. м) находились в зоне риска. Застройщики этих объектов не имеют права ни на банковское финансирование, ни на обращение за помощью к дольщикам по старым правилам 214-ФЗ (последнее возможно, если проект завершен на 30% и более 10% площадей перепродано). . В столице 17% строящихся объектов общей площадью 2,8 млн кв. м находятся в состоянии "простоя", в то время как в Московской области доля потенциально проблемных объектов составляет 14% (1,8 млн кв. м). Однако маловероятно, что власти допустят появление большого количества новых недостроенных сооружений. Например, они могут вступить в повествование и побудить банки напрямую финансировать компании, занимающиеся развитием. Надежда Косарева согласна с тем, что застройщикам, которые не могут получить финансирование своих проектов по общим критериям, необходима специальная поддержка, чтобы избежать эскалации проблемы. Такую поддержку (например, в виде гарантии) может предоставить "ДОМ.РФ". Еще одним разочарованием для акционеров является сокращение возможности инвестировать в недвижимость в результате перехода на новые методы финансирования. Как пояснила Мария Литинецкая, во-первых, стартовая цена за квадратный метр была увеличена в рамках плана эскроу-счета. Поэтому, чтобы максимизировать прибыль, необходимо инвестировать в новое здание в первый день выхода на рынок. Во-вторых, существует риск, что застройщики откажутся от продаж на этом участке. До внесения изменений в 214-ФЗ подобная стратегия была важна для привлечения инвестиций на самых сложных ранних этапах, когда новостройки еще не были популярны на рынке, а потенциальных покупателей было много. Теперь для успешного запуска схемы больше не требовался акционерный подход, и ее можно было финансировать за счет заимствований. В результате доля новых зданий в долине может быть уменьшена, а новые помещения, находящиеся на средней или высокой стадии подготовки, могут быть перепрофилированы, что эффективно снизит инвестиционный потенциал схемы. Если вы видите эту страницу, это означает, что что-то пошло не так. Свяжитесь с вашим администратором по адресу [email protected] и предоставьте следующую информацию IP: 85.10.205.43 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_5_8) AppleWebKit/535.19 (KHTML including Gecko) Chrome/18.0.1025.151 Safari/535.19 HOST: forum.ners.ru REQUEST_URI /viewtopic.php? t=55165&start=60.ООО ИНГРАД. www.dolgi.ru Использование материалов сайта допускается только с письменного разрешения владельца авторских прав и уникальной прямой ссылки на оригинальную страницу материала. Ссылка должна находиться в тексте, отображающем оригинальное тесто dolgi.ru, до или после цитируемого блока. Подпишитесь на нашу рассылку: Сообщение было отправлено на ваш адрес электронной почты. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 62633 от 10.08.2015 ИНН: 7716796611 КПП: 771601001. ООО "НОВОЕ ВРЕМЯ" Столичная редакция, Раушская набережная, 4/5 стр. 1 Тел: +7 (499) 372-80-08 Служба поддержки клиентов: +7 (499) 372-81-00 Бесплатно по России: 8 800 775-45-45 [email protected] Reverse Association © 2015 "Dolgi.le". Зарегистрирована Федеральным управлением по надзору в сфере связи, информационных технологий и глобальных коммуникаций (Роскомнадзор). Банк "Дом.РФ" откроет кредитную линию для "Инграда" только после того, как застройщик оформит аренду земли в Мытищах. Именно поэтому период финансирования дальнейшего строительства жилого района в Братниково запланирован на самое раннее время следующего года. Заместитель начальника отдела информации компании "Гамбургер", Анджей Левимов - инвестор Министерства жилищной политики Московской области рассказал дольщикам. Заседание проходило в режиме видеоконференции. Кредитный договор с DOMRF подписан, но есть условие о приостановке работ. А фактическое финансирование начнется после оформления земельных отношений по проекту в Мытищах. Таким образом, начало финансирования рассчитывается из 21 в первом квартале этого года", - пояснил Лёбимов. Инград надеется завершить процесс регистрации аренды к декабрю 2020 года. Мытищинский проект - это обязательство Блатниковского по строительству. В нем группа компаний "Инград" напоминает о подписании 8 июля договора с банком "Дом.РФ" и властями Московской области о реализации крупного инвестиционного проекта (МАИП) в Мытищах. Согласно плану, компания освоит 60 га земли между Осташковским, Волковским и Липкинским шоссе. Застройщик получит кредит на строительство в размере 60,5 млрд рублей от государственного банка "Домрф". Согласно договору, "Инград" заявляет, что часть средств (более 4 млрд рублей) должна быть инвестирована в строительство долгосрочных проектов в двух регионах: ЖК "Белый город" и "Булатниково".В плане финансирования указано, что застройщик получит кредит на строительство в 2021 году 22 года, чтобы потратить 941,9 млн рублей на семь домов в наших комплексах. Все механизмы ускорения уже созданы. Все оптимизировано до такой степени, какой я еще никогда не видел. Все стороны - Правительство, Министерство жилищно-коммунального хозяйства и другие заинтересованные органы - должны проявить такую оперативность и энтузиазм, чтобы этот проект был реализован, говорит Андрей Лёбимов. По его словам, в настоящее время инвесторы работают над условиями предоставления кредита. Однако чиновники не исключили вопрос о дальнейших проблемах с финансированием жилищного комплекса "Блатниково". 'Учитывая, что проблем с проверками и разрешениями по инструментам проекта нет, есть действующие разрешения. В этой области нет никаких трудностей. Я думаю, что инвестор поведет переговоры с властями в правильном направлении. Есть проблемы с тем, чтобы попасть на площадку, но для этого мы шаг за шагом рассматриваем некоторые организационные моменты", - сказал заместитель директора. По словам Любимова, Ингрид еще не сообщила властям о решении по поводу работы, которую компания хочет проводить лично. 'Они получили финансирование от 21, поэтому в настоящее время они не рассматривают возможность сделать что-то за свой счет, например, сохранить здание, провести некоторые подготовительные работы и т.д.'. Тем не менее, они будут делать это для того, чтобы поддерживать установку до начала строительства. И они заинтересованы в том, чтобы предпринять некоторые шаги для предотвращения ненужных дополнительных расходов, а не потому, что потом придется делать ремонт. Все это можно обсудить. ("Красная нота") объяснит целесообразность тех или иных мер", - говорит Андрей Лёбимов. Семь не могут ждать. По словам чиновников, семь домов появятся по мере готовности любого из зданий, а не всех. Для этого необходимо распределить разрешения на строительство в жилых районах. По словам Андрея Любимова, он сделан из навыков прохождения одной 5 . 'В настоящее время мы плаваем с пятью домами, разделенными границами. Я думаю, что он будет одинаково хорошо работать поэтапно, чтобы не наступать на одни и те же грабли дважды. Они делят каждый дом отдельно, так что можно реализовать все поэтапно, а если они вводятся, например, в фактическое строительство, ну, это не может быть один дом (один дом завершен, затем начат другой). Возможно, физиологическая работа сразу же параллельна группе домов. Но каждый из них представлен отдельно, в своем собственном темпе. Он напомнил, что действующее разрешение на строительство ЖК "Братниково" действительно до 10 ноября 2020 года. Однако федеральные меры поддержки строительного сектора в связи с коронавирусом учитывают, что все разрешения на строительство обновляются механически. Год. Любимов не сомневается, что процесс распределения разрешений будет реализован в этот период. 'Столкнувшись с этой проблемой, Инград организует ее заблаговременно. А поскольку разрешение на совместное строительство уже получено, они собираются начать строительство", - высказал свое мнение бюрократ. Планируются последние штрихи. Андрей Любимов одобрил тот факт, что инвестор оплатил стоимость следующих семи корпусов с учетом отделки квартир, как это предусмотрено договором долевого участия. Все, что предусмотрено планом, должно быть выполнено. И Инрад это одобряет. Они будут строить в соответствии с планом. Это относится ко всем семи домам. Случаи такого размера будут встречаться. Они признают это. И они провели расчеты. . с учетом всех проектных заключений. . принимая во внимание фактическое состояние помещений и то, что фактически учитывается при планировании. В каких количествах и с какой отделкой", - сказал заместитель начальника отдела. Часть статьи рассказывает о том, что думают власти об отделке здания 1 пять в 2. В настоящее время ведутся переговоры по трем домам. По словам заместителя начальника отдела информации, переговоры о будущем корпусов 4, 5 и 8 в ЖК "Братниково" еще продолжаются. По словам Андрея Любимова, в настоящее время власти оценивают два метода. 'Один из них - привлечение инвесторов или экономическая роль фонда в защите прав акционеров. Рассматривается вопрос о привлечении другого инвестора. Это аналогичный процесс, но не публичный. Мы не можем сказать, с кем будут вестись переговоры. Однако такая возможность рассматривается. Она не будет отвергнута. Однако, если переговоры затянутся или не приведут к положительному результату, сообщаем вам, что мы уже подали три заявки на недвижимость в Фонд. Фонд ожидает от нас ответа по этому вопросу. Если наш процесс не приведет к положительному результату, Фонд займется этой задачей по собственной инициативе", - сказал Любимов. Бюрократия не назвала дату, к которой будет принято решение. Обратите внимание, что это в значительной степени зависит от того, когда будут доставлены первые пять. Г-н Любимов напомнил, что одним из критериев роли Фонда в долгосрочном развитии является банкротство застройщиков. Начало выполнения этой функции сейчас может отодвинуть сроки ввода в эксплуатацию первых пяти зданий. Кроме того, семь домов с торговцами и три, судьбу которых возьмет на себя фонд, должны быть юридически разделены. Г-н Рубимов также объяснил, почему эти три здания не включены в инвестиционный договор с "Ингрид". 'Финансовое бремя, размер которого определяется МАИП. Он разделен между двумя сайтами - вашим сайтом и сайтом "Белый город". К сожалению, этой суммы не хватит на все десять домов в вашем учреждении. Это не сработает. Все хотят, чтобы собственность полностью закрыли инвесторы - это хорошо и удобно для всех, но финансово это не получится. Инвесторам будет лучше. Андрей Любимов не сказал, когда могут быть завершены переговоры с инвесторами по этим трем зданиям. Однако власти считают, что их роль в судьбе жилого комплекса лучше, чем банкротство застройщика. После прибытия доверенного лица юридические детали затронут акционеров всех десяти объектов недвижимости. 'В процедуре банкротства все участники долевого строительства должны подать собственное заявление о включении в реестр требований участников строительства назначенным судом арбитражным управляющим. Все они. 7 и 3. И эти дома также проходят через функцию банкротства", - пояснил Любимов. Согласно бюрократическому тексту, передача квартир осуществляется через функцию передачи имущества. В целом, г-н Любимов заверил, что это никак не повлияет на процесс строительства или условия передачи ключей. Причины, по которым первые пять не могут быть предоставлены, и соображения властей по поводу завершения первых пяти будут опубликованы на нашем сайте в ближайшие дни.