Можно ли продать квартиру сразу после покупки - Служба аварийного декларирования Как продать недвижимость.

Можно ли продать квартиру сразу после покупки? Можно ли продать кондоминиум после покупки? Да, это возможно. Однако при правильном подходе к этому процессу следует учитывать финансовые и юридические риски. Подробнее об этом читайте в документации. Когда я могу продать квартиру? Квартира не должна быть заложена и не должна быть заложена (т.е. квартира не должна быть как минимум заложена). Среди собственников не должно быть несовершеннолетних. У продавца есть подтверждение своих прав на недвижимость (квартира должна быть зарегистрирована в Росреестре). Если все эти процедуры соблюдены, недвижимость может быть продана в любое время. Однако прежде чем решиться на продажу, собственнику следует подумать о финансовой целесообразности такой сделки (с продажи недвижимости необходимо уплатить налог) и возможных потерях при неправильном оформлении документов. Налогообложение и льготы при сделках с недвижимостью Деньги от продажи жилья считаются доходом, с которого, скорее всего, придется заплатить НДФЛ. Налоговые льготы при продаже собственного жилья можно получить на законных основаниях в двух случаях если стоимость продаваемого жилья не превышает 1 млн. руб, если квартира или жилое помещение были приобретены в течение пяти лет с момента продажи; и Пятилетний срок, установленный для сделок с приобретенным имуществом, не применяется в следующих случаях жилое помещение было унаследовано от родственника или другого лица квартира была приобретена на основании договора аренды, квартира была получена в дар близким родственником или куплена близким родственником; или право на недвижимость было приобретено в результате приватизации до 1 января 2016 года. В этих четырех случаях применяется правило трех лет. Это означает, что применимый период предоставления льготы остается на прежнем уровне. При продаже соответствующего имущества НДФЛ не уплачивается. Все остальные случаи означают, что полученный доход отражается в налоговой декларации текущего года и облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако в каждом конкретном случае налог с продажи квартиры взимается по-разному. 2 сделки в одном налоговом периоде. Т.е. одно и то же лицо выступает в роли покупателя и продавца. Чтобы точно определить налоговую базу, вы можете Произвести налоговые вычеты на сумму, потраченную на приобретение жилья, на которые вы имеете право как покупатель. Получить налоговый вычет либо в размере 1 млн. руб., либо в размере покупной цены продаваемой квартиры. Само собой разумеется, к заявлению прилагаются все документы, подтверждающие понесенные расходы. Важно: избежать уплаты налога путем искусственного занижения стоимости по договору купли-продажи не удастся. Если стоимость дома меньше кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7, то налоговая база рассчитывается по этой формуле. Сокрытие истинного дохода нежелательно как для продавца, так и для покупателя, поскольку уменьшает налоговый вычет при покупке. Дом продается по цене, отличной от цены покупки. В этом случае также представляется единая декларация с указанием разрешенных вычетов. Таким образом, налог уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Имущество приобретается в разные налоговые периоды, а затем продается. В этом случае подаются две декларации за два разных года с указанием соответствующих вычетов. Через сколько лет после покупки можно продать квартиру, чтобы не платить налог? По общим правилам - не менее пяти лет. Однако если вам необходимо срочно ликвидировать только что приобретенное жилье, вы можете сделать это без каких-либо дополнительных затрат по НДФЛ, но есть и исключения. Самое простое решение - продать недвижимость за прежнюю цену покупки или на десятки тысяч меньше. Налоговая база в этом случае равна нулю. Однако следует помнить, что стоимость сделки должна составлять не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Поэтому перед заключением договора купли-продажи целесообразно получить копию кадастрового паспорта (или выписку из него). Важно! Даже если налоговые обязательства равны нулю, налоговая декларация должна быть подана в том году, в котором была совершена сделка. Доход от продажи квартиры должен быть отражен в расходах в счет покупной цены квартиры. Непредставление необходимых сведений в Федеральную налоговую службу делает вас участником административного разбирательства и подвергает риску штрафов за нарушение налогового законодательства. Особые случаи налогообложения При исчислении НДФЛ после продажи квартиры возникает ряд нюансов, зависящих от конкретных обстоятельств. Например, как быть, если жилье было приобретено на средства материнского капитала? Как скоро после покупки можно продать заложенную квартиру? С какой даты начинается пятилетний период, в течение которого продавец освобождается от уплаты налога? При инвестировании средств материнского капитала на рынке недвижимости (сегодня их размер составляет 453 000 руб.) доход от их продажи уменьшается на сумму социальной государственной помощи. Если условия сделки и цена не соблюдены, то остаток облагается налогом. В этом случае продавец должен обратиться в органы опеки и попечительства (до достижения ребенком совершеннолетия) за разрешением на продажу. Согласие на продажу может быть получено только при соблюдении интересов ребенка и обеспечении ему хороших условий проживания. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, несколько сложнее, поскольку она находится в залоге у банка. Здесь возможны несколько вариантов. Жилье выкупает сама кредитная организация, По договоренности покупатель выплачивает оставшуюся задолженность, а разницу отдает продавцу. Ипотека переходит к покупателю. Налогообложение продавца рассчитывается на общих основаниях как разница между доходами и расходами от продажи. Оценив финансовые риски продажи квартиры, не забудьте подготовить пакет документов, начиная от паспорта и заканчивая выписками из ЕГРН. Подробнее о пакете необходимых документов см. в разделе "Документы, необходимые для продажи квартиры". Зачем нужны выписки из ЕГРН при продаже квартиры? Выписки из ЕГРН - документ, необходимый для любых юридических действий, связанных с недвижимостью, в том числе и с продажей. С помощью этого документа можно проверить список собственников, определить законное право собственности, выявить возможные препятствия и ограничения. Чтобы сэкономить время и деньги, закажите выписку на сайте или в приложении "ЕГРН.Реестр". Для этого необходимо указать адрес или кадастровый номер объекта. Документ заверяется электронной подписью Росреестра. Это означает, что при предъявлении в различные службы он будет иметь юридическую силу. Обратите внимание! В отчетах, подготовленных после 1 марта 2023 года, полное имя владельца объекта недвижимости будет заменено на выражение "физическое лицо". Это связано с вступлением в силу нового закона, запрещающего Росреестру публиковать полное имя собственника. Необходима цитата из ЕГРН:. Для проверки полномочий продавца при заключении договора купли-продажи, когда квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, если сделка совершается с участием нотариуса, если в квартире прописаны несовершеннолетние собственники и для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.