Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки: отзывы и рекомендации

Думаете о рефинансировании ипотеки? Это может быть отличным способом уменьшить ежемесячные платежи, снизить процентную ставку или использовать собственный капитал. Однако рефинансирование подходит не всем. Вот некоторые плюсы и минусы, которые помогут вам решить, подходит ли оно вам. Плюсы:. Более низкие ежемесячные платежи: рефинансирование снижает ваши ежемесячные платежи и позволяет вам использовать больше денег на другие расходы. Более низкие процентные ставки: рефинансирование позволяет вам воспользоваться преимуществами более низких процентных ставок, экономя ваши деньги в течение всего срока кредитования. Доступ к собственному капиталу: рефинансирование дает вам доступ к собственному капиталу, который вы можете использовать для улучшения жилищных условий, оплаты обучения в колледже или других крупных расходов. Минусы:. Возрастающие расходы: рефинансирование может повлечь за собой такие расходы, как плата за закрытие кредита и другие расходы, которые могут быстро увеличиться. Более длительный срок кредита: рефинансирование может увеличить срок кредита, что означает, что в долгосрочной перспективе вы будете платить больше процентов. Риск потери жилья: если вы не сможете вносить новые ипотечные платежи, вы можете потерять свое жилье. Всегда взвешивайте преимущества и недостатки перед принятием решения. Проконсультируйтесь со специалистом по ипотечному кредитованию, сравните различные варианты кредитов и рассмотрите свое текущее финансовое положение. Проведя соответствующее исследование, вы сможете определить, является ли рефинансирование правильным выбором для вас. Преимущества рефинансирования ипотеки:. Снижение процентной ставки: одним из самых больших преимуществ рефинансирования ипотеки является возможность снизить процентную ставку. Если ваша текущая процентная ставка ниже, чем ставка, по которой вы взяли первую ипотеку, рефинансирование может сэкономить вам значительную сумму денег за весь срок кредита. Более низкие ежемесячные платежи: рефинансирование также может снизить ваши ежемесячные платежи по ипотеке, что позволит вам использовать дополнительные средства в вашем бюджете для других расходов или сбережений. Более короткие сроки кредитования: если ваше финансовое положение лучше, чем когда вы впервые взяли ипотечный кредит, рефинансирование может сократить срок кредитования, что потенциально позволит вам быстрее погасить кредит. Это может сэкономить вам тысячи долларов на процентах за весь срок кредита. Переход от переменной к фиксированной ставке: если вы изначально подписались на ипотеку с переменной ставкой (ARM) и опасаетесь повышения процентных ставок, рефинансирование в ипотеку с фиксированной ставкой может дать вам душевное спокойствие и стабилизировать ваши ежемесячные платежи. Консолидация долгов: рефинансирование также дает вам возможность консолидировать другие высокодоходные долги, такие как кредитные карты и личные кредиты, в вашу ипотеку. Это поможет вам сэкономить деньги на процентах и упростить ежемесячные платежи. Рефинансирование с выдачей наличных: еще одним преимуществом рефинансирования ипотеки является возможность получить наличные деньги в счет собственного капитала вашего дома. Это нужно делать осторожно и с планированием, но использование этих средств для улучшения жилья, образования или других инвестиций может быть мудрым финансовым шагом. Недостатки рефинансирования ипотеки: 1. Расходы на закрытие сделки: рефинансирование ипотеки часто включает в себя расходы на закрытие сделки в размере 2-5% от общей суммы кредита. Эти расходы могут составлять тысячи долларов, и рефинансирование может оказаться нецелесообразным. 2. долгосрочные расходы: при рефинансировании ипотеки этот период часто продлевается. Это означает, что заемщик платит больше процентов в течение всего срока кредита. Это может быть дороже, чем если бы заемщик сохранил первоначальную ипотеку. 3. влияние на кредитный рейтинг: подача заявки на рефинансирование ипотеки может оказать временное влияние на кредитный рейтинг заемщика. Это связано с тем, что обращение за кредитом может привести к тщательному расследованию кредитной истории. 4. краткосрочная выгода, долгосрочные потери: рефинансирование ипотеки с целью воспользоваться преимуществами более низких процентных ставок может обеспечить краткосрочную экономию на ежемесячных платежах. Однако если заемщик продаст дом до того, как полностью погасит рефинансированную ипотеку, он может в итоге заплатить больше процентов. 5. риск лишения права выкупа: если заемщик рефинансирует ипотеку и забирает наличные деньги, он подвергает свой дом риску лишения права выкупа, если он не сможет вносить более высокие платежи из-за неожиданных финансовых трудностей или безработицы.