Доходное счастье всего за 2750000

Продаю нежилое помещение 76.1м2. в самом сердце историч.центра (по ул.Куйбышева), включает в себя 2е части, которые в данный момент сдаютсяся в аренду разным арендаторам (доход 40000 руб. в месяц): -25 м2. -офис (за 15000 руб.в месяц) и 42.1 м2. с 2мя выходами - на ул. Куйбышева и во двор (для разгрузочных работ)- продуктовый магазин (за 25000 руб. в месяц). Раздельные электрические счетчики. Можно объединить помещения. Стены кирпичные. Сделан ремонт. Над окнами рекламная вывеска, где можно менять баннерную ткань. Входы под козырьками. Двери железные. Вблизи остановка, школа, строящийся ЖК «Чемпион». Преимущества:здание находится в границах квартальной застройки и будет впоследствии выкупаться у собственника Застройщиком, здание находится на границе зоны реновации историч.центра «Стрелка реки Самары», по заказу за 80000 руб. поставлю землю под зданием на кадастр и оформлю в собственность. Итог: малая сумма вложения в недвижимость и гарантированная ежемесячная прибыль от сдачи в аренду помещения размером более 1.45% в месяц от вложенной суммы, что окупает покупку за 5 лет 8 месяцев.